INTRODUZIONE
Le esecuzioni, l’economia e gli interessi coinvolti
Origine storica e natura giuridica dell’esperto e differenze con il CTU
LE DUE DILIGENCES
Le indicazioni contenute nelle linee guida del CSM: sinergie tra esperto e custode;
Art. 173 bis d.a. c.p.c. e le due diligences;
Art. 568 c.p.c. e la valutazione;
Controlli preliminari in generale;
- Controlli sulla regolarità del processo:
- Tempestività e completezza dell’iscrizione a ruolo;
- Tempestività dell’istanza di vendita;
- Tempestivo deposito della documentazione ipocatastale;
- Avvisi ex art. 498-599 c.p.c.;
Controlli sulla completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c.:
- Certificato attuale del catasto e sua funzione;
- Certificato delle iscrizioni e trascrizioni nel ventennio e funzione;
Controlli sulla validità del pignoramento:
- Corretta identificazione del diritto (divieto di frazionamento);
- Corretta identificazione dei beni (assorbenza del dato catastale);
- Corretta identificazione dei soggetti;
Ricostruzione atti di provenienza (funzione della continuità delle trascrizioni);
L’individuazione del bene (geolocalizzazione);
- Occupazione e quesiti utili:
- L’immobile è occupato o libero?
- E’ occupato dal debitore o da terzi?
- E’ occupato sine titulo o con titolo?
- Il titolo è opponibile o non è opponibile?
- Il titolo opponibile per quanto tempo lo è?
Locazioni:
- Infranovenali (data certa);
- Ultranovenali (data certa e trascrizione);
- Eccezioni (canone vile – occupazione anteriore al pignoramento);
- Durata (abitative, commerciali, alberghiere, agrarie);
Assegnazione della casa coniugale;
Affitto d’azienda;
Comodato;
Vincoli, oneri e gravami:
- Cancellabili e non;
- Convenzioni edilizie;
- Prelazioni;
Regolarità edilizia:
- Gli abusi non impediscono la vendita forzata;
- Accertamento di conformità e abusi non sanabili;
- Sanatoria straordinaria o condono straordinario;
Usi civici, censo, livello;
Spese condominiali:
- Ordinaria amministrazione;
- Straordinaria amministrazione;
L’accesso congiunto tra esperto e custode;
Responsabilità:
- Civile (art. 64 co. 2 c.p.c. > risarcimento danni)
- Contabile (verso lo Stato)
- Penale (art. 373 c.p.; art. 64 co. 2 c.p.c.)
- Disciplinare (art. 19-20 d.a. c.p.c.)
Liquidazione
